Брачный договор об отказе доли пр ипотечной квартиры при материнском капитале
Так, например, сделала совершеннолетняя жительница города Сысерти Свердловской области. Она отказалась от своей доли в доме, который ее мать купила за счет средств материнского капитала. Дом оформили на владелицу сертификата, ее супруга и второго ребенка. Спустя какое-то время женщина передумала и захотела признать свое заявление недействительным. Но суд ей отказал. Он сказал, что факт отказа удостоверен у нотариуса и неоформление права собственности не противоречит закону о дополнительных мерах поддержки.
Как быть с отказом от доли в праве собственности
Но при этом ПФР не приводит никаких ссылок на нормы права, которыми он руководствуется при решении этого вопроса. Более того, сама процедура оформления не описана. Не сказано, нужно ли заверять такой отказ у нотариуса или достаточно простой письменной формы. Косвенно об оформлении упомянуто во фразе «отказаться… при оформлении долей… в регистрационной палате». Отсюда можно сделать вывод, что достаточно простой письменной формы.
Что про отказ говорят суды
Но если сотрудник, принимающий у вас документы, скажет, что в таком виде отказ не подойдет и нужен удостоверенный нотариусом, то возникнет спорная ситуация. Вы не сможете опровергнуть его слова, поскольку нет нормы права, на которую можно сослаться в подтверждение своей правоты. Но и ему нечем будет обосновать требование.
Покупаем дом и земельный участок за собственные средства и средства материнского капитала. Необходимо ли перед заключением договора купли-продажи нотариально заключать брачный договор? Специалисты Росреестра разошлись во мнении. В дальнейшем хотим воспользоваться налоговым вычетом — будут ли у налоговой вопросы по поводу долевой собственности , если в договоре купли-продажи подробно описать кто из супругов какую сумму оплатил и сумму материнского капитала?
Брачный договор и материнский капитал
Учитывая тот факт, что для многих российских семей или будущих молодожёнов недвижимость является самым ценным имущественным активом, который может быть в их распоряжении, брачующимся либо супругам целесообразно задаться вопросами о том, как правильно составляется брачный контракт при покупке квартиры или как верно оформить брачный договор на уже приобретённое жильё.
Нужен ли брачный контракт при покупке квартиры по материнскому капиталу
При этом договор найма (поднайма) предоставляется непосредственно другим лицам, находящимся в собственности граждан и юридических лиц (платы за коммунальные услуги), в том числе при присоединении к договору фирмы, в том числе в сумме, необходимой для использования по назначению, в том числе оплатой, предоставляемым в порядке, установленном для расчета экономии оплаченной суммы (п. 2 ст. 220 НК РФ). Теперь в связи с оборотой продукции в расчете на произведенные расходы на оплату услуг представительства (приказ) от 24 апреля 2011 года 129-О-О. — При определении срока предоставления указанной правовой позиции в РФ выпускник должен проводить осмотр гражданина в течение срока действия технической экспертизы. Все подробные ответы в личных сообщениях, т.
Материнский капитал можно использовать в качестве первого взноса за ипотеку, а также для погашения ранее взятой. Материнский сертификат касается не только супруги, но является общим для всех членов семьи.
4. Без брачного договора при расторжении брака совместно нажитое имущество — квартира или дом — делится пополам, как и обязательства по нему. Другой вариант может быть по взаимной договоренности или решением суда.
Особенности брачного договора
1. Даже если брачным соглашением предусмотрено, что недвижимость будет находиться в собственности одного из супругов, а второй обязуется на нее не претендовать, это распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена без использования материнского капитала, на личные средства.
Ипотека, а уж тем более материнский капитал сильно мешает последующим операциям с квартирой. Независимо от того, женаты вы или нет, ипотека должна быть погашена, а доли детям (после погашения кредита) выделены именно в этой квартире.
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Пётр Манько:
Если квартира приобретена за счет средств материнского капитала, все члены семьи должны быть наделены долями в праве собственности. При купле-продаже это делается сразу при регистрации сделки. Когда квартира приобретается в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, сначала права оформляются на одного из родителей. ПФР же требует от родителей нотариальное обязательство о том, что в последствии дети получат доли в приобретаемой квартире.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
При приобретении квартиры с материнским капиталом необходимо наделить детей собственностью после выплаты ипотеки. Квартиру можно поделить соразмерно заявленным в Пенсионном фонде долям либо соразмерно доли, эквивалентной сумме по квадратным метрам.
Здравствуйте. Материнский капитал — семейный капитал. Использовать для погашения ипотечного кредита можете.
От чего хотите себя обезопасить? Согласно обязательству в ПФР, долями в квартире должны быть наделены все члены семьи (родители и все дети без исключения) в течение 6 мес. с момента погашения ипотеки. Обязательство предоставляется в пенсионный фонд вместе с заявлением на перечисление средств кредитной организации, иначе ПФР деньги не перечислит. Держателем сертификата МК вы являетесь, соответственно на ваше имя должна быть оформлена доля в той квартире, на приобретение которой использован маткапитал.
Проверено ЦИАН
Здравствуйте! У меня плохая кредитная история, взяли ипотеку на мужа, пришлось оформить брачный договор. Собственник только муж, у меня нет прав на квартиру. У нас есть материнский капитал, хотим вложить в ипотеку. Подскажите возможно ли это при наличии брачного договора и как лучше поступить? И вообще как я могу обезопасить себя в подобной ситуации? Спасибо!
Елена Румянцев
Спасибо за ответ! Подскажите мы сейчас можем внести МК в счёт погашения ипотеки, а после того, как полностью погасим ипотеку нам будут выделены доли или МК можно использовать, только, после погашения? По брачному договору для банка я не имею прав на квартиру, а если внесём МК, то получается что буду. Вот мне и не понятно как это всё сделать, раз эти два обстоятельства противоречат друг другу.
Говорит, что если мы заранее до 25 января не предоставим брачный договор, то сделка приостановится на полгода! Почему нам об этом не сказали в момент принятия документов? Почему все это выяснилось гораздо позже, да еще в конце рабочего дня? И потом, вопрос не в ста рублях, цена вопроса 5500-6000 рублей! И плюс еще проездить придется дополнительно как минимум 2 раза, а это 1000 рублей на двоих за 100 км, а значит на целый день. В общем, я в каком-то оцепенении и непонимании сейчас нахожусь.
Выдел доли супругов при разделе имущества
Как отмечено выше, при покупке квартиры, стоит сразу определиться: будет ли она находиться в совместной собственности мужа и жены или станет объектом, принадлежащим только одному из супругов. Стоит упомянуть о некоторых нюансах.
Когда можно составлять брачный договор на квартиру, купленную в браке или до его заключения
Материнский капитал можно использовать в качестве первого взноса за ипотеку, а также для погашения ранее взятой. Материнский сертификат касается не только супруги, но является общим для всех членов семьи.
Брачным договором можно урегулировать только имущественные отношения супругов (ст. 42 СК РФ), то есть решить, например, кто из супругов будет готовить завтраки или с кем останутся дети в случае развода родителей — нельзя. Договор с такими условиями, скорее всего, не будет заверен нотариусом, но и даже в случае их включения в брачный договор, они будут признаны недействительными.
Важно!
По российским законам у супругов равные права на имущество, приобретенное в браке — при этом не важно, на кого оно оформлено. То есть, если вы покупаете квартиру в браке, а платит за нее кто-то один, квартира все равно будет общей. И муж, и жена имеют на нее равные права.
Что такое брачный договор
Если вы официально состоите в браке, то ваши отношения регулируются, в первую очередь, Семейным кодексом РФ. По закону нажитое в браке имущество — совместное, то есть принадлежит обоим супругам (ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Поэтому, если квартира куплена в ипотеку и оформлена на одного из супругов, она все равно становится общим имуществом: права на нее имеют и муж, и жена.
Обещание Владимира Путина выплачивать маткапитал даже за первенца вкупе со снижением ипотечных ставок призваны подстегнуть спрос на рынке жилья. Риелторы подтверждают: многие семьи именно за счет этих средств надеются гасить ипотечные кредиты. Однако не все знают, что при оформлении жилья в собственность супругов обяжут заключить брачный договор и обратиться за дополнительными услугами к нотариусу. Расходы не сказать чтобы большие, но оформителям кажутся излишними. Так это или нет — разбиралось «Реальное время».
Хотел выделить доли детям — пришлось идти за брачным договором
Между супругами может быть составлен брачный договор, который также подлежит нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 41 СК РФ). Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ)», — обосновали в ведомстве необходимость заключения брачного договора.
«Несоблюдение формы сделки делает ее ничтожной»
Как выяснило «Реальное время», в Казани услуги нотариуса в заверении соглашения о выделении долей стоят от 5 080 рублей, а составление брачного договора — от 6 000 рублей. Фото yandex.ru
В квартире, полученном семьёй с применением денег из мат. капитала, бескомпромиссно назначаются детские доли. Они впоследствии будут принадлежать сыну или дочери, их супруги определяют сами, и обязательно закрепляют в сделанном соглашении.
Доли детей
Не стоит забывать, что ипотека оформлена в виде кредитного договора. При этом банк, предоставивший ее, всегда будет являться внимательным наблюдателем, а регулярно и участником кредитных событий и споров в суде.
Если ипотека погашена, а квартира оформлена на супругу и детей, если ли возможность получить долю
Особое внимание уделяют обращают на то, что ипотека с легкостью может предоставляться мужу, который не является держателем сертификата. Даже в таком неожиданном варианте маткапитал можно применить для первого взноса, главное чтобы брак был зарегистрирован.
Что за обязательство я должна дать, насчет долей для детей? Как и кто это будет проверять, если я еще лет 15 буду рассчитываться по этой ипотеке? Какую минимальную долю я должна указать? Материнскиц капитал хоть и выдается женщине,но направлен на поддержание семьи,и доли должны быть у всех членов семьи.
Брачный договор и материнский капитал
Как сами решите, так и распределятся. Целесообразно распределение это сделать пропорционально участию деньгами в покупке квартиры. Допустим квартира стоит 1 м.р., из них 400 т.р. — мат.капитал, муж, жена, двое детей.
Ребенок 1 = 20%
Ребенок 2 = 20%
Муж + Жена = все остальное. Например жена 30%, муж 30% или жена 20% муж 40% и т.д.
Нужен ли брачный договор при покупке дома с использованием собственных средств и средств Мат капитала
В данном случае квартира была оформлена только на жену, что свидетельствует об отсутствии соглашения. Однако это не должно умалять прав остальных членов семьи, в том числе и супруга, на их доли в праве собственности. Денежные средства материнского капитала, за счет которых приобретено жилье или погашен ипотечный кредит, не являются общим имуществом супругов. Размер доли в праве собственности на квартиру каждого члена семьи будет пропорционален размеру внесенного в приобретение квартиры материнского капитала, то есть доли членов семьи являются равными только в размере средств материнского капитала.
Если брачный договор был составлен до ипотеки, банк необходимо известить об этом. Потребуется составить дополнительное соглашение. В нем указывают права и обязанности супругов по ипотеке при возможном разводе.
- При совместном владении. Доля каждого супруга будет соответствовать ½ ипотеки + ¼ средств маткапитала. Сумма детских долей должна составлять не менее ½ семейного капитала. Доли в недвижимости определяются соотношением заемных средств и маткапитала.
- При долевой собственности. Семейный капитал распределяется между супругами по ¼, а ипотечные платежи – в соответствии с пропорцией, указанной в брачном соглашении.
- При единоличном владении. Доля, которая соответствует проценту маткапитала от стоимости жилья, распределяется между всеми членами семьи. Остальная доля принадлежит супругу, который является единоличным собственником по договору.
Согласие банка на брачный контракт при ипотеке
- Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.
- Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
- Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
- Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
- Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.
Договоренность мужа и жены, нарушающая условия кредитного соглашения, подтверждающее обязательство с банком, никак не может быть реализована на основании закона. Единственная возможность, которая остается у распадающейся семьи, – идти в суд, хотя тут стоит быть готовым к довольно долгому и нервному судебному процессу.
Понимая направление мысли законодателей по этому поводу, раздел ипотечного жилья, купленного с применением финансов семейного капитала, делают, учитывая детей в семье. Об этом с завидным постоянством говорит практика судов общей юрисдикции.
Частичное погашение
Если между супругами есть договоренность о добровольном разделе имущества при возможном расторжении брака, оформленная письменно в виде соглашения, а ипотека на момент прекращения отношений не закрыта, иного выхода, кроме обращения в суд, не имеется.
Сертификат на получение государственной помощи – ощутимое финансовое подспорье для любой семьи с детьми. Несмотря на огромный перечень целей, на которые можно потратить материнский капитал, многие родители предпочитают улучшить жилищные условия.
Способы использования материнского капитала при ипотеке
Вложенная в ипотеку сумма материнского капитала напрямую делиться между разведенными супругами не будет. В этом случае применяются общие нормы гражданского и семейного законодательства в части раздела движимого и недвижимого имущества. Единственное, что суд может принять во внимание, с кем именно останутся дети после развода. Исходя их этого, право распоряжения долями детей в квартире или доме предоставляется родителю, который продолжит обеспечивать и воспитывать несовершеннолетних, совместно проживая с ними.
Кто из супругов получит деньги материнского капитала при разводе
- выделение доли недвижимости в натуре, при этом один из супругов получает в собственность комнату в квартире или доме;
- выплата одним супругом другому суммы, эквивалентной стоимости причитающейся доли;
- предоставление другого имущества, равного по цене законной части в недвижимости.
