Акт приема передачи по договору аренды гаража
Для чего нужен акт приема-передачи гаража между физическими лицами? Образец, бланк
- можно указать техническое состояние гаража, наличие дефектов конструкции;
- он подтверждает факт передачи объекта покупателю;
- бумага является свидетельством того, что покупатель выполнил свои обязательства по договору;
- новый владелец может быть уверен, что в собственность он получит объект в техническом состоянии, аналогичном состоянию при осмотре.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
Акт приема-передачи машиноместа: образец скачать
Таким образом, подтверждается факт приема-передачи. Что касается сделок, связанных с объектами недвижимости, то здесь составление акта относится к необходимости, ведь его наряду с прочим списком документации требуется в дальнейшем передать в орган, ответственный за проведение регистрационной процедуры.
Законодательство не устанавливает конкретные строго установленные правила в вопросе оформления документа. Пока унифицированной формы такого акта утверждено не было. Документ может быть составлен полностью в произвольном виде. Акт пишется в виде машинописного текста или вручную.
Акт приема передачи гаража по договору аренды
Акт приема-передачи гаража по договору аренды является необходимым документом, оформлению которого стоит уделить определенное время и внимание. Этот договор помогает выстроить правильные отношения между арендатором и владельцем недвижимости. Чтобы впоследствии не пожалеть о принятом решении, следует дополнительно обговорить все интересующие вопросы. Перед тем, как заключать сделку, нужно внимательно проверить все пункты, посмотреть, насколько они согласуются с внутренними убеждениями и соотносятся с имеющимися материальными возможностями.
В аренду можно сдать только то помещение, которое действительно является частным владением гражданина. Право собственности на гараж принадлежит владельцу. В противном случае такое действие будет считаться нарушением всех действующих прав. Правообладатель должен подтвердить факт наличия у него определенной бумаги. Не нужно забывать и о том, что покупатель имеет возможность выбирать из большого количества поступающих на рынок недвижимости предложений.
Правильно оформляем гараж в аренду
Договор аренды позволяет использовать объект на правах собственника, при этом, не покупая его. Сделка такого типа является возмездной и предполагает ежемесячную оплату собственнику за использование гаража. Аренда гаража является популярной сделкой, но перед ее заключением важно знать, как правильно составлять договор, на какие законы можно опираться и какие пункты необходимо внести.
Для заключения сделки учитываются мнения всех сторон, а закрепляют ее правомерность договором аренды. Как правило, все правки вносятся в договор только после согласования арендатора и арендодателя. В некоторых случаях обе стороны обращаются к юристу, чтобы заверить сделку и узаконить ее.
Правильно оформляем гараж в аренду
Чтобы получить гараж в аренду на законном основании, необходимо заключить письменный договор. В нем устанавливаются сроки действия сделки, условия, данные о контрагентах. В конце обе стороны ставят свои подписи в качестве подтверждения согласия со всеми условиями.
Если арендатор не вовремя платит за строение или арендодатель тянет с передачей гаража нанимателю, в договор можно внести условия неустойки. Если это не указано, то согласно статье 395 Гражданского Кодекса, одна из сторон может рассчитывать только на ключевую ставку Центробанка.
Правильно оформляем гараж в аренду
- Опись имущества, находящегося в гараже. Не рекомендуется писать цену каждого объекта. Нередко арендодатели заполняют опись по схеме:
- производится осмотр мебели и предметов, находящихся в гараже вместе с арендатором. Важно, чтобы опись имущества производилась в присутствии двух сторон;
- заполняет опись о состоянии имущества, например, стол столярный, имеются трещины на поверхности. При этом не стоит указывать цену;
- если в гараже имеются инструменты, важные для собственника, то необходимо провести ревизию в присутствии арендатора, а затем подписать акт.
- В акте указывается, что арендатор передает гараж в том состоянии, которое описано в договоре. При этом арендатор вправе проводить оценку гаража и присутствовать при заключении акта.
- Акт составляется строго в письменной форме и в двух экземплярах. Может заверяться у нотариуса как юридический документ.
Права и обязанности сторон:
- арендатор вправе требовать продление срока действия сделки, если за время аренды не были выявлены нарушения;
- арендодатель вправе расторгнуть сделку, если арендатор не вносит плату более чем 2 месяца;
- арендодатель вправе расторгнуть договор, если арендатор не поддерживает гараж в надлежащем состоянии;
- арендатор вправе расторгнуть сделку, если арендодатель поднимает плату, без обоюдного согласия;
- арендодатель вправе требовать досрочное внесение арендной платы, если по вине арендатора был нанесен ущерб.
Как оформляется акт приема-передачи гаража
Однако завершающим этапом такой сделки является регистрация расписки в Едином государственном реестре недвижимости с целью передачи прав на гараж от продавца к покупателю. В таком случае именно бланк расписки является доказательством того, что сделка совершилась. После регистрации в ЕГРН новый собственник получит на гараж подтверждающие его права документы.
При покупке гаража стороны могут договориться про частичную его оплату до момента передачи объекта. Это и будет авансовый платеж. В расписке о получении денежных средств покупатель обязательно должен указать, что полученная сумма является авансом и составляет определенную часть от общей суммы.
Составление акта о приеме-передаче гаража
- подробно описывается предмет сделки с его техническим состоянием;
- цель сделки, определяющая вид использования строения;
- наличие коммунальных систем;
- выполненный ремонт или необходимость его проведения;
- перечисляется имущество, которое арендуется вместе с помещением.
При этом оговаривается не просто возможность проведения ремонтных работ, но и согласование их с владельцем объекта. 4. Арендная плата Обязательно подробно прописать не только саму сумму и периодичность внесения арендной платы, но и каким способом будет осуществляться ее передача, какой временной промежуток аренды затрагивать. Средства за пользование имуществом могут вноситься:
Акт приема передачи по договору аренды гаража
- в акте лучше не указывать пункты, которые могут трактоваться двояко;
- если гараж имеет существенные недостатки, их следует описать как можно более подробно, с указанием лица, которое будет заниматься их устранением;
- следует указать все предметы, которые находятся в гараже к моменту его продажи/аренды.
Передаточный акт при аренде не менее важен, чем при купле-продаже. Документ позволит доказать, что к моменту передачи гараж действительно находился в определенном состоянии, или в нем были/отсутствовали какие-либо предметы/имущество. Также рекомендуется приложить к акту четкие фотографии интерьера и экстерьера гаража.
Составление акта о приеме-передаче гаража
Передаточный акт составляется в двух экземплярах, так же как и само соглашение. Для того чтобы эти два документа были взаимосвязаны в акте следует указать номер и дату договору, к которому он составляется, а в договоре, в свою очередь, прописать порядок передаче гаража по передаточному акту.
Акт приема-передачи гаража составляется между собственником нежилого помещения и лицо, получающим гараж в личную собственность или во временное пользование. Данный бланк является дополнением к основному документу, определяющему условия сделки — договор купли-продажи, аренды или иное соглашение.
Акт приема-передачи гаража — возможные нюансы
- кадастровый номер на земельный участок, на котором расположен гараж;
- технический план расположение гаража на участке с его размерами (технический паспорт на участок и расположенное на нем строение);
- документ, подтверждающий право собственности лица (физического, юридического) на земельный участок и гараж;
- договор аренды на лицо (в случае передачи арендуемого гаража в субаренду);
- книжка члена гаражного кооператива, и разрешение органа управления кооператива, в случае если капитальный гараж принадлежит кооперативу, а у гражданина находится в пользовании.
- техническая книжка, в которой указано когда был приобретен гараж, и в какой торговой организации, с указанием анкетных данных лица, которое приобрело гараж, место куда он был перевезен;
- разрешение муниципальных и иных государственных органов, на установку гаража в определенной местности;
- разрешение на пользование гаражом органов управления гаражным кооперативом (если гараж находится в собственности гаражного кооператива, а в пользовании физического лица;
- документы, подтверждающие право вступление в наследство.
Что такое акт приема передачи гаража и зачем он нужен
При передаче имущества в аренду, как правило, акт заключается в начале сделки и по ее завершению. Первоначально арендатор осматривает объект для найма и указывает на все дефекты, которые должны быть отражены в документе. После того, как арендные соглашения прерываются, заключается новый акт, который уже заполняется арендодателем, где прописываются все дефекты, нанесенные помещению нанимателем. После составления данного документа, при необходимости производится устранение повреждений, которые были нанесены в период найма гаража за счет арендатора. После их устранения бланк подписывается, и стороны больше не могут иметь друг к другу претензий.
Любая сделка, связанная с покупкой или продажей гаража благодаря наличию акта приема передачи объекта, позволит избежать возможных трудностей впоследствии. Очень часто после приобретения объекта выявляются скрытые дефекты, которые покупатель требует устранить за счет продавца. При наличии акта такие требования будут неправомерными. Дополнительно при продаже объекта некоторые продавцы могут ссылаться на то, что внутри помещения оставили что-то важное и им требуется это забрать в любом случае. В данной ситуации также наличие акта в значительной степени позволит уберечь купленное имущество и все, что находится внутри от посягательств бывшего владельца.
