Акт передачи ключей обязывает оплата за коммунальные
Акт приема-передачи ключей от помещения
Заверять готовый бланк печатью строгой необходимости нет, поскольку с недавних пор требование к организациям и предприятиям об обязательном использовании штемпельных изделий для визирования бумаг отменено. Проштамповать акт надо только тогда, когда применение штампов указано в локальных нормативных документах компании.
- Акт должен иметь определенную структуру, в которую входят так называемая «шапка», основная часть и заключение.
- Он должен в обязательном порядке включать подписи обеих сторон. При этом, если один из субъектов, участвующих в формировании акта, действует по доверенности, информацию об этом тоже нужно внести в акт, указав ее дату составления и другие идентификационные данные.
- Если при приеме-передаче были свидетели, сведения о них надо включить в документ в следующем виде: ФИО, выписка из паспорта, адрес местожительства и подпись.
КонсультантПлюс: Форумы
C какого момента у дольщика возникает обязанность нести расходы за коммунальные услуги: с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию или с момента подписания передаточного акта? Можно ли в договор долевого участия в строительстве включить условие, устанавливающее обязанность дольщика внести плату за коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а не с момента подписания передаточного акта?
Я являюсь собственником квартиры в новостройке, которая приобреталась по договору об участии в ЖСК. Дом был введен в эксплуатацию в 2013 году. Поскольку квартира не была передана застройщиком по акту приема-передачи, право собственности было оформлено через суд в ноябре 2015 года. Договор с управляющей компанией был подписан в мае 2015 года. УК требует оплатить коммунальные платежи, содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт за весь период, начиная с 2013 года. В квартире ремонт не производился, соответственно никто не проживает и никто не прописан.
Сюрпризы» новостройки — проблема оплаты за ЖКХ
«Выиграть суд удавалось в тех случаях, когда застройщик нарушал права покупателя, — отмечает Сергей Гальский, генеральный директор УК «МИГ Недвижимость». — К примеру, если изначально в договоре не было пункта о необходимости предоплаты услуг ЖКХ, но на момент подписания акта приема покупатель столкнулся с таким требованием. Еще более вопиющий случай – если коммуникации (вода, газ, электричество) еще не действуют, а платить за них уже нужно. Еще одна возможность – слишком большой срок, за который нужно внести предоплату – более 6 месяцев. Самой распространенной в Московском регионе считается предоплата за 4 месяца».
Стоит отметить, что плату за «коммуналку» сотрудники управляющих компаний просят заплатить за несколько месяцев вперед потому, что период заселения обычно занимает довольно продолжительное время, а УК нужны деньги для того, чтобы обслуживать дом. Конечно, ничего криминального в этих требованиях нет, однако никаких законных оснований на это у управляющих компаний тоже нет. Новосел может просто отказаться. Ключи он все равно получит. Хотя бывает, что и не может получить, так как УК может заявить, что ключи не получите, пока не оплатите. Однако если клиент хорошо знает законы РФ, то он может «качать права» в суде. И заметим, что таких клиентов, кто подает в суд, сейчас очень много.
Следует ли мне при получении Акта передачи платить за коммуналку застройщику
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Подскажите, пожалуйста, дом введен в эксплуатацию в ноябре 2019 г. В марте 2019 г. мне выдали Акт передачи КЛЮЧЕЙ от квартиры, пустили делать ремонт. В этом акте указано, что я должен платить с этого момента коммунальные платежи. Акт приема-передачи КВАРТИРЫ выдают только сейчас. Отсюда вопрос. Имеет ли юридическую силу акт передачи КЛЮЧЕЙ? Или это пустышка. Все-таки платить коммунальные платежи нужно с момента передачи квартиры, а не ключей от нее? Или вообще с момента регистрации, оформления в собственность?
Акт приема передачи квартиры и долги
Момент фактической передачи квартиры определяется в договоре купли-продажи и там же указывается, что квартира будет передана без задолженностей по коммунальным платежам.
Продавец, апеллируя к ГК, может ссылаться лишь на ст.556, которая является диспозитивной нормой, т.к. содержит фразу: «Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче», и, следовательно, определяющую роль играют положения договора.
В ст. 210 ГК РФ сказано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, т.е. эта норма тоже диспозитивная. И, конечно. следовало заранее договориться о том, на кого ляжет оплата к/у за промежуток между регистрацией права и актом приемки. Но ведь наверняка Вы могли принять квартиру сразу после регистрации, а продавец не мог ее передать. Так что это ему было нужно, а не Вам, пусть он и платит.
Акт передачи ключей
Такая ситуация: дом-новостройка не сдан, подписали предварительный акт приема-передачи, взяли ключи и делаем ремонт. Сейчас застройщик грозится отключить воду (только холодная и есть), т.к. водоканал якобы отказывается подавать воду в несданный дом. Предлагают заключить договор с ук, и если таких договоров будет определенное количество, нам не отключат воду и более того, даже подключат горячую. Законно ли это? Стоит ли подписывать такой договор? Может ли застройщик действительно отключить воду? Спасибо!
Руководствуясь нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация не выставляла счета собственникам помещений многоквартирного дома за потребление тепловой энергии, обосновывая свою позицию отсутствием заключенных договоров и обязанностью у ресурсоснабжающей организации нести функцию исполнителя коммунальных услуг.
Не выдают ключи от квартиры без предоплаты за ЖКХ
Никакие коммунальные услуги авансом застройщику и УК оплачивать не нужно. Хорошо, если это понимает большинство соседей по дому. Дружно говорите застройщику «нет», требуйте ключи, пишите претензии. При активном сопротивлении дольщиков продавить позицию застройщика проще. На приемку квартиры приходите в указанный в договоре или уведомлении срок, а если его нет — в течение 7 рабочих дней. Приносите с собой заготовку претензии. Требовать можно не только передачи квартиры в указанный в ДДУ срок без всяких незаконных условий и предоплаты, но и неустойку за просрочку передачи квартиры, и устранения недостатков (по ситуации). Попробуйте записать процесс приемки на видео, только предупредите об этом всех присутствующих и не торопитесь выкладывать видео в интернет (просто сохраните для суда).
Застройщик шантажирует дольщиков: заплатите за коммунальные услуги за 2-4-6 месяцев вперёд, иначе не передадим ключи. Иногда ключи также отказываются выдавать без оплаты мусорного контейнера, домофона, консьержки, вывоза строительного мусора, подписания договора с УК или протокола о ее выборе. Приемка квартиры при этом часто организуется через аффилированную УК застройщика и всячески усложняется. Вам могут не дать посмотреть квартиру до подписания акта или будут затягивать подписание акта застройщиком.
Акт приема-передачи ключей
Кроме полной передачи всего подотчетного имущества, ответственное за его сохранность лицо обязано передать преемнику и ключи от помещений, в которых находятся ценности. Процедура оформляется документально актом приема-передачи ключей, как составляющая часть пакета документов по передаче основных дел.
На предприятиях в обязательном порядке назначаются должностные лица, которые несут материальную ответственность за сохранность имущества и осуществление контроля его движения, перемещения. В некоторых случаях назначенные лица могут менять границы ответственности, переходят на другую должность или увольняются с предприятия, освобождаясь от обязательств.
Акт передачи ключей обязывает оплата за коммунальные
3. Сторона 2 с момента получения ей ключей от Квартиры несет ответственность за сохранность Квартиры и находящегося в ней оборудования, имущества, внутренней отделки, различного рода технических коммуникаций, сантехнической техники, водопровода, и иного оборудования и внутренних коммуникаций, предназначенных для обслуживания жилого помещения в многоквартирном доме, а также за сохранность электросчетчика.
4. Сторона 2 уведомлена об обязанности оплачивать коммунальные и иные виды услуг за Квартиру, а также оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги (ресурсы) по отоплению Квартиры, а также дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме, с момента подписания акта приема-передачи ключей от Квартиры.
С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2019 году
Передать на баланс управляющему органу все общее имущество новоиспеченной многоэтажки то есть заботы и расходы по дому уже будет нести либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья, либо военное министерство, либо местные органы самоуправления Продавать жилплощади частным и юридическим лицам и оформлять на нее соответствующие правоустанавливающие документы
Договор на участие в долевом строительстве в случае если будущий собственник участвовал в поэтапном возведении будущего жилья Акт приема-передачи квартиры в эксплуатацию кто бы ни проводил жилье и не принимал его, при регистрации недвижимости в Росреестре этот документ просто необходим
Как составить акт передачи ключей
Успех покупателя (в том, возместит ли он потери, связанные с передачей ему имущества с недостатками) во многом зависит от того, зафиксировали стороны в акте приема-передачи недостатки недвижимого имущества или нет.
Пример из практики: суд взыскал с продавца убытки, возникшие у покупателя вследствие восстановления системы теплоснабжения в купленном нежилом здании. Недостатки были выявлены при приемке здания и зафиксированы в передаточном акте
От того, насколько тщательно покупатель проверит объект недвижимости в момент его передачи, во многом зависит, удастся ли впоследствии предъявить продавцу претензии, связанные с недостатками этого объекта. В процессе приемки покупателю нужно проверить техническое состояние самого объекта (объектов) и максимально полно описать выявленные дефекты, если они есть.
Сюрпризы» новостройки — проблема оплаты за ЖКХ
«Может быть многие и подают в суд, но мне известна обширная практика, когда суды занимали позицию застройщика или управляющей компании в данном вопросе – при условии, что до получения свидетельства о праве собственности квартира фактически передана по акту покупателю, — говорит Вера Богучарова. — Так как в этом случае обслуживание дома уже началось. И пусть многие жильцы не заехали окончательно в свои квартиры, они используют жилплощадь, как минимум, делая ремонт».
«Застройщик не может заставить участника платить сверх того, что предусмотрено законом. Если застройщик (или УК) настаивает на этом, поинтересуйтесь основаниями и обращайтесь в надзорные органы (прокуратура, комиссия по защите прав потребителей), а потом – в суд», — советует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
