Закон О Пробаже Дома И Земли Наследства 2019г
Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону
Доводы наследника, получившего большую долю в праве собственности на дом, сводятся к тому, что доли на землю должны быть в точности такими же, как и на дом, если распоряжений умершего насчет земли не сделано. Данный механизм может работать в случае, если права на земельный участок, предоставленный до введение в действие современного Земельного кодекса РФ, на имя наследодателя никак по действующему праву не оформлены. Например, были предоставлены, когда действовали Земельные кодексы РСФСР 1922 и 1970 годов. Тогда наследники через суд совместно включают его в наследственную массу согласно долям по завещанию, так как главным критерием в таких случаях является именно порядок долевого пользования домом. Но даже если бы наследница доли дома по завещанию не была бы наследницей доли участка по закону, решение ВС РФ содержало бы те же выводы. Факт принятия такого решения не является нарушением правила неразрывности земли и дома. Потому что если даже право на земельный участок отсутствует на момент регистрации прав на дом, то его можно оформить, договорившись с собственниками земли мирно либо установив в судебном порядке сервитут. Судебная практика по установлению сервитута в такой ситуации всегда положительная.
Выводы ВС РФ логически верны и законны, поскольку если право собственности на землю было на момент смерти у наследодателя, а на дату составления завещания она его еще не успела оформить, следовательно, завещать не могла. А если право собственности на землю было у наследодателя на дату составления завещания, то вопрос к нотариусу – почему он оформил такое завещание на дом без какого-либо упоминания земельного участка.
Оформление завещания на дом и землю
Гражданин, который обратился в нотариальную контору для оформления завещания, не обязан представлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности на имущество – дом, землю, дачу. Закон позволяет передавать по наследству не только то имущество, которое уже имеется в наличии, но и то, которое будет приобретено в будущем. Чаще всего составляется общее завещание, которое касается всего имущества — где бы оно ни находилось, что бы в себя ни включало.
- регистрационный, правоустанавливающий документ (регистрационное Свидетельство, выписку из ЕГРН о праве собственности, договор о приватизации, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, документ о введении жилого дома в эксплуатацию);
- технический документ (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, поэтажный план здания с экспликацией).
Дом по наследству
При наследстве дома по завещательному распоряжению процедуру его оформления совершают либо сами наследники, либо указанный в завещании исполнитель. Как и в случае наследования по закону, нотариусу по месту открытия наследства подается заявление о его принятии или выдаче свидетельства о праве на него, которые между собой равнозначны. Вместе с другими обязательными документами нотариусу предоставляется и само завещание, которое проверяется на действительность.
Принятие в наследство частного жилого дома неразрывно связано с наследованием земельного участка, на котором он расположен. При этом участок должен находиться в собственности наследодателя или принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения. В пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса (ЗК) четко сказано, что отчуждение дома, расположенного на участке земли, которым владеет то же лицо, проводится вместе с ним. И наоборот, данной статьей не допускается отчуждение земельного участка без расположенного на нем дома, если оба объекта недвижимости принадлежат одному лицу.
Оформление наследства на дом и землю
Оценка представляет собой анализ стоимости участка, исходя из кадастровых документов и установленной первоначальной (балансовой стоимости). Цена участка обусловлена и географическими особенностями расположения надела, наличием инфраструктуры, степенью доступности коммуникаций.
- Через завещание. При таком способе гражданин передает нотариусу правоустанавливающую документы на земельный участок, а также свидетельство о смерти наследодателя и завещание. Если в течении полугода нотариус не получит заявлений от наследников, которые являются обладателями обязательной доли и действительность завещательного распоряжения не будет подвергнута сомнению в судебном органе, заявитель получит свидетельство о праве наследования земельного участка.
- Наследование согласно нормам наследственного права. Если завещательное распоряжение отсутствует, то нужно обратиться в нотариат с документами, иллюстрирующими родство с умершим владельцем участка.
Оформление наследства на дом и земельный участок: порядок и особенности процедуры
Первый способ более распространен и применяется при отсутствии завещания. Следует учитывать существование нескольких очередей наследования, причем каждая последующая очередь наследует при отсутствии предыдущей.
В Гражданском кодексе РФ установлено, кто может оспорить данный документ: лица, чьи права и законные интересы нарушаются завещанием. Сюда обычно относятся наследники первой очереди, если завещание было составлено не в их пользу.
Неоформленные садовые и дачные дома с 1 марта 2019 года признают самовольными постройками
Для вовлечения неоформленной недвижимости в налоговый оборот по всей области созданы исполнительные группы, в состав которых входят представители ФНС, органов местного самоуправления, министерства имущественных отношений, СМИ, работники МОБТИ, депутаты, сотрудники полиции. При обходе территории группы информируют граждан о выявленных незарегистрированных объектах недвижимости, раздают уведомления, разъясняют порядок регистрации объектов и определения налоговой базы. Если собственников не оказывается на месте, исполнительная группа направляет информационное письмо по адресу их регистрации через органы ФНС.
В противном случае дома могут быть признаны самовольной постройкой, с последующим сносом и принудительной продажей земельного участка по решению суда. Эта норма с 04 августа 2018 введена поправками приправками в Гражданский кодекс федеральным законом № 339-ФЗ.
Закон о СНТ с 2018-2019 года: нововведения
- В законе не очень понятно прописаны многие нюансы относительно построек на участке — что можно строить, что нельзя, как будет происходить налогообложение этой недвижимости.
- В правление может входить человек, который вообще не является членом товарищества. Теоретически все члены правления вообще могут оказаться людьми со стороны. Впрочем, для этого и существуют выборы правления, чтобы участники товарищества относились к ним ответственно и смотрели, кого выбирают.
- Садоводам запрещают продавать свою продукцию на улице. То есть, с 2019 года бабушка, которая подрабатывает, продавая на улице выращенный лук, должна регистрироваться как ИП и предлагать свою продукцию торговым сетям, сдавать затем отчетность, платить налоги и т.д. Понятно, что это абсолютный абсурд.
- Норма, которая затрагивает садоводов-индивидуалов, которые обязаны оплачивать взносы, на практике не всегда восстанавливает справедливость. В некоторых случаях люди получают участок в наследство, не хотят его продавать, но и использовать не планируют. Прежде они могли поставить правление в известность и снизить до минимума оплачиваемые взносы. Теперь они должны платить за воду, вывоз мусора и прочие общие блага, которыми по факту не пользуются, наравне со всеми.
В новом законе об СНТ зафиксирован отказ от дачного или садоводческого кооператива с 2019 года. Все объединения должны быть преобразованы в сельскохозяйственные кооперативы. Кроме того, изменения коснутся дачного товарищества и садоводческого партнерства.
Оформление наследства на дом и землю
- свидетельство о рождении наследников и самого умершего лица;
- свидетельства о смерти наследников, относящихся к предыдущим очередям;
- при смене наследодателем ФИО, необходимо представить соответствующую справку;
- свидетельство, подтверждающее усыновление/удочерение;
- свидетельство о расторжении или заключении брака;
- документы о смене имени и пр.
- определиться, на основании чего будет происходить вступление в наследство – по закону или завещанию;
- если речь идет о наследовании без завещания (по закону), то для получения права на наследство, достаточно представить доказательства родства с наследодателем, то есть процедура наследования будет происходить между близкими родственниками;
- при оформлении по завещанию, достаточно представить сам завещательный документ, заверенный надлежащим образом, либо попросить нотариальную контору сделать запросы по иным нотариальным учреждениям, с целью выявления необходимого для определения права документа;
- при обращении в нотариальную контору следует подать заявление, с просьбой реализовать право наследования земли и расположенного на ней дома, либо отказ от предполагаемого наследства (не всегда, наследство имеет выгодный вариант, например, не все захотят наследовать старый дом, находящийся в деревне);
- подготовить требуемый пакет бумаг (точный перечень поможет уточнить нотариус).
Новый закон о дачах с 2019 года
Перевод товариществ на безналичную систему расчетов, вызовет некоторое подорожание платежей, поскольку любой банк взимает определенный процент за оказываемые услуги. Создание альтернативных организаций на территории одного товарищества не возбраняется, однако его членами должно быть не менее 7 собственников. При условии официального оформления, документов на право владения землей и банковского счета для ведения финансовых операций, даже такое объединение может стать самостоятельным юридическим лицом.
Новый закон о дачах с января 2019 года упраздняет понятие дачного участка. Последние новости усиленно муссируют эту тему. Ведь теперь не будет дач, а согласно Закону, принятому федеральным правительством, останется только два типа использования земельных наделов – огородничество и садоводство. Суть изменений заключается в возможности не только строить на ранее числившихся в дачных участка капитальных жилых строений.
Оформление наследства на дом и земельный участок
Частный дом с прилегающим к нему земельным участком часто становится тем самым имуществом, которое переходит по наследству. Речь идет о двух объектах недвижимости, каждый из которых требует отдельной регистрации перехода права собственности после того, как завершится процедура вступления в наследство. Если наследник уже проживает в этом доме, то вплоть до окончания длительной процедуры оформления наследства он вправе проживать и пользоваться домом и землей, вступив тем самым в права наследника фактически.
Продлен в итоге срок может быть на довольно длительное время. Например, наследство открылось, а родственник первой очереди находится за границей на обучении и сможет вернуться не ранее, чем через 3 года. Об этом следует сразу заявить в нотариальную контору и ходатайствовать перед судом о переносе срока вступления в наследство по уважительной причине.
Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке
В 2017 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года. Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности. Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.
Если объект был построен до 1 марта 2015 года, то потребуется предоставить только его технический паспорт. Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию.
Изменения с 1 марта 2019 года при регистрации дома на дачном участке
Оформление дома или участка по всем нормам закона кажется многим гражданам непосильной задачей. Кто-то и вовсе считает, что такие действия можно не совершать. Важно понимать, что владельца дома могут оштрафовать за несоблюдение законодательства.
2018 год стал периодом внесения множества изменений в градостроительный кодекс. И познакомиться с ними не мешает тем, кто без ведома государства возвел на собственном участке дом. Одно из главных изменений коснулось понятия дачных участков и домов. С 1 января 2019 года, согласно Федеральному закону № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года, все земли, предназначенные для ведения хозяйства и выращивания овощей, из дачных переименовали в садовые или огороднические.
Вступление в наследство на земельный участок в 2019 году
Достаточно часто случается, когда наследодателю в свое время был выделен надел, которым он постоянно пользовался. Это, к примеру, сад либо огород. Однако документы, которые свидетельствовали бы о его праве собственности, оформлены не были. Поэтому после смерти этого человека появляется вопрос о возможности наследования территории.
Участок земли является частью территории, зафиксированной по закону, с которой было произведено документальное заверение. Надел бывает делимым и неделимым. Под последним подразумевается территория, которую невозможно поделить на две и более самостоятельные части при сохранении целевых качеств.
Помимо участка земли, в состав наследства входят некоторые объекты, расположенные на наследуемой территории:
Как оформить наследство на дом и землю
- физические лица, указанные в завещании умершего владельца;
- лица, находящиеся на иждивении усопшего родственника;
- близкие кровные родственники владельца;
- лица, усыновленные собственником;
- лица, усыновившие владельца;
- иной перечень лиц, установленный Российским законодательством.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Новые изменения в законе о земельных участках 2019 года
это мой случай, сейчас сужусь с кадастровым инженером, он не внес фактически границ и площадь з/у, а указал площадь по документам ЕГРН (декларативная площадь т.к. межевание не проводилось с 1980года что подтверждается выписками из кадастровых планов, разных годов выдачи пункт № 16 — что площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади з/у выявилось расхождения, фактического использования и сведениями ЕГРН разница составляет одна сотка. На момент проведения кадастровых работ, кадастровый инженер внес ложную информацию в межевой план, в раздел таблиц общие сведения об участке: фактическая площадь и по документам ЕГРН указал оно и тоже значение — семь соток, что ввел в заблуждения кадастровое бюро и нас заказчиков, В результате небрежной выполненной работы на бумаге, забор, два колодца канализации, часть хозстроения остались за пределами границ з/у. Кадастровый инженер скрыл от заказчиков и не применил Статью 42.8, 42.1 ФЗ от 24.07.2007 №221 ФЗ «О кадастровой деятельности» в пункте 2) четко сказано — больше площади з/у, сведения относительно этого з/у содержатся в ЕГРН, больше чем на величину предельного минимального размера з/у, установленного в соответствии с ФЗ…….если предельный размер не установлен.
Наибольшую путаницу вызывает на сегодняшний день такая процедура, как кадастровая оценка. Новые положения закона, начавшие действовать с 1 января 2019 года, определили новый порядок выполнения проведения оценки. Сегодня мероприятие организовывают и проводят исключительно госучреждения, в то время как раньше этим занимались и независимые оценщики, имеющие официальное разрешение на работу.
Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году — пошаговая инструкция
Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.
Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.
03 Дек 2019 marketur 248