Кредит на строительство частного дома в сбербанке
Как получить кредит на строительство частного дома в Сбербанке
В договоре указываются такие лица и размер, который они обязаны вносить, если имеется подобная договоренность. Если заемщик самостоятельно не сможет погашать свои обязательства, на законном основании с созаемщика будут стребованы выплаты. Супруг выступает созаемщиком по умолчанию, независимо от своего возраста или уровня дохода.
Если доход семьи небольшой, можно воспользоваться помощью созаемщиков, чтобы увеличить кредитную сумму. Им может выступать любое лицо, не обязательно родственник. Особых требований к созаемщику не выдвигается. Но он имеет право на владение частью имущества.
Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке
Кредитный продукт, который предлагает Сбербанк, отличается низкими ставками. Это делает ипотеку доступной широким слоям населения. Обслуживание кредита бесплатное, поэтому заемщику не придется платить комиссию. Преимуществом является то, что при улучшении финансового положения можно досрочно погасить обязательства, рассчитавшись с банком. За это не будет наложен штраф.
Кредитополучатель должен учесть, что запрещено делать деревянные внутренние перегородки. Необходимо учесть, что благодаря Постановлению №259 легко оформить ипотеку на приобретение или возведение строения из дерева. О том, какой должен быть залог на деревянный дом, можно узнать в банке. Предельная сумма кредита — 3,5 млн руб.
Кредит на строительство дома в Сбербанке: условия, расчет процентов и отзывы
Оформление в залог жилого дома либо его части подразумевает один важный нюанс — необходимо оформить залог также на прилегающий земельный участок или на право его аренды. При этом (без участка), который выступает в качестве залога по кредиту, необходимо застраховать в пользу банка.
- Предоставить в Сбербанк заявление на получение кредита и первоначальный пакет документов. Через 2-5 дней банк примет решение. Если кредит одобрен, можно переходить к следующему этапу.
- Выбрать проект, участок под строительство и прочее. Собрать документацию по объекту.
- Предоставить в банк документы по загородному дому, подписать договор кредитования.
- Если это не было сделано ранее — зарегистрировать права на дом в Росреестре.
Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке
Главное достоинство ипотеки под строительство жилого дома в Сбере – низкая процентная ставка. Необходимо помнить, что такой вид ипотеки является рискованным для любого банка – если что-то пойдет не так, то финансовая организация останется с недостроенным домом в качестве залогового имущества. Поэтому предложение Сбербанка на рынке, по сути, уникально, и, помимо выгодного размера процентов, этот банк может предоставить и другие преимущества:
Ипотека на строительство жилого дома предполагает взаимодействие с различными госпрограммами: обеспечение жильем молодых семей, льготы для многодетных семей, материнские капиталы, льготы для сотрудников различных госучреждений (МВД, муниципальные организации и прочее), льготы для военных и т.д. Если вы подходите под одну из этих программ или являетесь ее участником, то позаботьтесь о наличии документов, которые это подтверждают.
Ипотека под строительство частного дома в Сбербанке в 2019 году
- минимальная сумма кредита – 300000 рублей, ее верхний показатель не может превышать 75% от общей договорной стоимости жилого помещения;
- срок займа от 1 года до 30 лет с возможностью преждевременного погашения;
- первоначальный взнос составляет 25% от оценочной стоимости. Также вы можете предоставить собственную недвижимость в качестве залога и подключить поручителей, что повышает шанс положительного ответа на заявку;
- дополнительные комиссионные отчисления отсутствуют, избавляя от лишних переплат;
- клиент в обязательном порядке должен воспользоваться страховыми услугами. Так банковская организация получает гарантию выплаты денег в случае возникновения непредвиденной ситуации.
- заполненная анкета для получения займа. Принимается как письменный, так и электронный вариант. Более подробная информация в соответствующем разделе официального сайта;
- паспорт заемщика и его ксерокопия;
- документы созаемщиков и поручителей;
- оформленный залог;
- план будущей постройки и соответствующие разрешения;
- оценочные бумаги.
Ипотека на строительство частного дома от Сбербанка в Москве
Важные преимущества ипотечного займа на строительство индивидуального жилья – низкие по сравнению с потребительскими кредитами процентные ставки, а также относительно высокие лимиты кредитования. Использование для постройки частного дома нецелевых ссуд в 2019 году чревато большей переплатой. При этом предоставленных средств может оказаться недостаточно.
Соответственно, как минимум до завершения строительства в качестве залога потребуется предоставить иное имущество (обычно жилая недвижимость), которое необходимо согласовать с будущим залогодержателем. Также согласовать потребуется земельный участок и будущее строение на нём.
Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке
Влияет также следующее: ипотека уже зарегистрирована до момента заключения кредитного договора или нет. В случае если клиент не успеет осуществить такие действия на момент подписания сделки, то тогда к установленной ставке автоматически будет добавлено 1%. Если залогом по выдаваемому займу будет служить не земельный участок, на который оформляется продукт, а другая недвижимость, то тогда 1% не будет прибавляться к ставке.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Как взять кредит или ипотеку под строительство дома в Сбербанке России
- клиент должен быть не младше 21 года;
- на дату внесения последнего платежа и полного закрытия кредита заемщик не должен быть старше 75-ти лет;
- трудовой (страховой) стаж по настоящему месту работы должен составлять не меньше полгода, а за предыдущие пять лет – не меньше 12-ти месяцев в общей сложности;
- максимальное количество привлеченных созаемщиков равняется трем;
- законный супруг или супруга независимо от ее/его финансовых возможностей (платежеспособности) и возраста автоматически становится созаемщиком, за исключением определенных случаев;
- каждый созаемщик за исключением законного супруга/супруги должен соответствовать требованиям, выдвигаемым к титульному (основному) заемщику (возрастные ограничения, достаточный уровень доходов и платежеспособности и т.д.);
- российское гражданство.
- справка формы 2-НДФЛ;
- копия налоговой декларации формы 3-НДФЛ;
- договор найма (если заемщик имеет прибыль от сдачи жилого помещения в найм);
- справка о назначенной пенсии (взять ее нужно в ПФ РФ);
- справка из ПФ РФ об остатке маткапитала и др;
- справка о доходах по установленной форме банка.
Как оформить ипотеку под строительство частного дома в Сбербанке
Оформление ипотеки под индивидуальное строительство дает возможность получить налоговый вычет. Размер вычета ограничен стоимостью жилья 2 млн. руб. С данной стоимости вычет составит 260 тыс. руб. (13%). Если стоимость жилья меньше, например 1,5 млн. руб., вычет составит 195 руб.
Условия ипотеки С учетом страхования жизни Без страхования жизни Ставка, % 10 11 Ежемесячный платеж, руб. 13 215,07 13 775,00 Переплата, руб. 598 883,91 651 805,37 В т. ч. страховой взнос за первый год, руб. 2 200 нет В т. ч. сумма страховых взносов за 10 лет, руб. 14 057,44 нет
Как оформить ипотеку на строительство дома за городом в Сбербанке
- Запросить в банке справку о сумме задолженности по кредиту.
- В Пенсионном Фонде заполнить бланк заявления о необходимости воспользоваться материнским капиталом для погашения части кредита. Сдать бумагу и справку.
- Дождаться одобрения Фонда. Деньги автоматически поступят на счет в банке, и сумма будет засчитана, как уплата обязательств по договору. Данные действия позволят пересмотреть график ежемесячных погашений. Банк, принимая материнский капитал и зачисляя его на счет кредитного договора, может снизить сумму, оплачиваемую каждый месяц. Однако даты и срок самого кредита не меняются.
Сбербанк России, предоставляя кредит и стремясь уменьшить риски для заявителя, имеет право вписать в договор дополнительные условия. Банк вправе ограничить срок строительного процесса. Обязать заемщика выполнить работы по возведению частного дома в течение трех лет. После окончания строительства зарегистрировать в Росреестре право собственности и предать в качестве залогового имущества в банк. Это позволит уменьшить процентную ставку на 2 пункт.
Кредит на строительство частного дома в Сбербанке
При небольших финансовых доходах разрешается привлечь созаемщика/-ов. К нему не выдвигается повышенных требований, но следует понимать, что поручитель может претендовать на часть жилплощади. Составляя договор, указываются все лица, которые будут вносить денежные средства. При этом супруг/-а является созаемщиком автоматически.
Рассчитать примерные выплаты можно при помощи специального калькулятора на сайте банка. Потребуется заполнить графы: сумма ежемесячного платежа, размер кредита, остаток долга. После чего результат будет рассчитан и отображен на экране компьютера в виде удобной таблицы.
Ипотека Сбербанка на строительство дома
Допускается частичное или полное досрочное погашение ипотечной ссуды. Это право заёмщик может реализовать путём подачи соответствующего заявления. В документе нужно указать предполагаемую дату погашения долга, сумму и реквизиты счёта, с которого будет осуществляться перевод денег. Дата погашения должна приходиться на рабочий день. Штрафы за досрочное погашение долга банком не взимаются.
- Паспорт гражданина России;
- Трудовая книжка;
- СНИЛС;
- Корректно заполненная анкета-заявление;
- Военный билет или бумага, подтверждающая право на отсрочку от службы в армии (актуально для мужчин в возрасте до 27 лет);
- Справка, подтверждающая определённый уровень доходов (по форме банка или 2-НДФЛ);
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок, который будет использоваться для строительства дома;
- Правоустанавливающие документы на незавершённый строительный объект (при его наличии);
- Разрешение на проведение строительных работ;
- Договор со строительной компанией;
- Строительная смета;
- Квитанции, подтверждающие оплату первоначального взноса.
