Ипотека в сбербанке на строительство частного дома
Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке
Если честно, то не понятна разница между данными направлениями, хотя цель кредитования на сайте банка указана разная. Так в рамках загородного кредитования средства выдают на строительство или приобретение дачи или садового дома, а также на покупку земельного участка. Фактически — это то-же самое, ведь на каждом приобретенном участке можно возвести дом. Поговорим об условиях.
- Заявка – анкета;
- Паспорт;
- Второй документ, удостоверяющий личность: загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет, СНИЛС и т.д.;
- Справка 2-НДФЛ или другой документ, подтверждающий уровень дохода;
- Копия трудовой книжки, выписка из трудовой, справка от работодателя и т.д.;
- Документы на залоговое имущество, среди которых договор купли-продажи, технический паспорт, кадастровый номер, право собственности на объект и т.д.
Как оформить ипотеку под строительство частного дома в Сбербанке
- быстрое оформление;
- документы заемщика передаются страховой компании автоматически;
- решить вопросы возможно в режиме онлайн;
- условия страхования вписываются в условия кредитных программ Сбербанка;
- договор оформляется отдельно на каждый год. При его продлении действует скидка 10%;
- если произошел страховой случай, можно обратиться в ближайшее отделение Сбербанка;
- пониженная ставка по ипотеке.
- привлечь второго созаемщика – мать с доходом 15 000. Тогда совокупный доход составит 68 000 руб. и будет достаточен для одобрения;
- увеличить срок кредита до 30 лет, это позволит взять кредит с меньшим взносом в размере 26 327 руб. При этом минимальный доход составит 52 654 руб. Дохода заемщика и его супруги в размере 53 000 руб. будет достаточно.
Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке
Если стоимость земли меньше суммы, которую клиент берет у банка, то придется вносить дополнительный залог. Это может быть гараж, автомобиль, квартира или другое ценное имущество. Если семья решила построить дом в ипотеку, от Сбербанка можно получить выгодное предложение.
Выгоднее всего вкладывать деньги в строительство тех домов, которые возводят строительные компании, кредитуемые в Сбербанке. Заемщику для получения максимально возможного кредита стоит привлечь созаемщиков. Достоинством ипотеки является то, что можно оформить налоговый вычет.
Ипотека под строительство частного дома в Сбербанке в 2019 году
- с привлечением материнского капитала для молодой семьи. Для этого не обязательно дожидаться трехлетнего возраста ребенка, достаточно самостоятельно обратиться в пенсионный фонд;
- если клиент произвел оценку своей недвижимости, она может быть использована в качестве залога.
Рекомендуется самостоятельно обратиться в ближайший обслуживающий офис банковской организации и проконсультироваться с квалифицированным вопросом по конкретной ситуации. В индивидуальном порядке может рассматриваться процесс оформления залога и предоставления письменных подтверждений от поручителей.
Как взять ипотеку на строительство дома в Сбербанке: условия получения в 2019 году
При решении вопроса об оформлении ипотеки нужно учитывать, что у клиентов есть право не только воспользоваться отсрочкой, но и рефинансировать в последующем этот займ (увеличить срок, уменьшить сумму платежей и т.д.). Чтобы воспользоваться таким правом, заемщику нужно подтвердить документами, что стоимость строительства за последние годы заметно возросла.
Первый банк страны является одним из основных исполнителей государственной социальной политики. Именно поэтому все его кредитные предложения доступны большинству граждан. Лишним будет говорить, что самые низкие ставки по ипотеке можно найти именно в Сбербанке.
Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке
Как правило, банк не перечисляет заемщику сразу все средства на строительство дома по ипотеке. В отличие от случаев с покупкой готовой или даже строящейся квартиры, клиенту необязательны сразу все средства, а банку невыгодно сразу отдавать деньги по ипотеке в полном размере. Поэтому обычно Сбербанк перечисляет сначала первую половину суммы, а потом уже вторую – когда ознакомиться с документами, подтверждающими расходы целевого кредита на строительство жилья.
Главное достоинство ипотеки под строительство жилого дома в Сбере – низкая процентная ставка. Необходимо помнить, что такой вид ипотеки является рискованным для любого банка – если что-то пойдет не так, то финансовая организация останется с недостроенным домом в качестве залогового имущества. Поэтому предложение Сбербанка на рынке, по сути, уникально, и, помимо выгодного размера процентов, этот банк может предоставить и другие преимущества:
Как взять ипотечный кредит под строительство дома в Сбербанке
Ипотечный займ на строительство жилья в других банках на хороших условиях получить проблематично и вовсе, а Сбербанк, так как является лидирующим банком России, может позволить себе данный вид кредита для населения страны. Кредит в Сбербанке на постройку дома выдается на вполне приемлемых условиях и такие еще необходимо поискать на всем кредитном рынке.
Частный дом – это мечта большинства людей, так как такое жилье позволяет чувствовать себя более комфортно и свободно, нет шумных соседей, ограниченного пространства и вида на стену напротив стоящего дома. Но приобрести частый дом своей мечты достаточно трудно, так как вкусы у людей очень разнятся, и если для дачного домика люди допускают поблажки, то для жилого частного дома люди выдвигают более строгие требования.
Ипотека на строительство частного дома от Сбербанка в Москве
Важные преимущества ипотечного займа на строительство индивидуального жилья – низкие по сравнению с потребительскими кредитами процентные ставки, а также относительно высокие лимиты кредитования. Использование для постройки частного дома нецелевых ссуд в 2019 году чревато большей переплатой. При этом предоставленных средств может оказаться недостаточно.
Данный ипотечный продукт достаточно сложен как для заёмщика, так и для кредитора. Дело в том, что на этапе получения кредитных средств объект, в который их планируется вложить, не может быть передан банку в залог. Потому что самого объекта ещё нет; в лучшем случае идёт процесс его возведения.
Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке в 2019 году
Сбербанк и соответствующие государственные органы активно привлекают население к ипотечному кредитованию, как способу получить собственное жилье, поэтому разработан целый ряд вариаций получения займа на более мягких условиях. В 2019 году ипотека на строительство частного дома предполагает следующие выгоды:
Тем не менее, даже при подобных страховках большинство банков отказались от практики кредитования строительство дома в частном секторе во время экономической нестабильности 2014-2015 годов и так и не вернулись к ней. На сегодняшний день в России подобную услугу предлагают только крупнейшие представители банковской сферы, в частности, пользуется спросом ипотека на строительство частного дома в Сбербанке. Во время кризиса она также не предоставлялась, но была восстановлена уже в 2015 году. Программа продлена и на текущий 2019 год.
Как оформить ипотеку на строительство дома за городом в Сбербанке
- бумаги, касающиеся права владения земельным участком, на котором предполагается строительство. Свидетельство о праве собственности на надел, проектную документацию по дому, разрешение на застройку (если участок имеет несколько совладельцев);
- заполнить бланк заявление на оформление кредитного займа и вместе собранными документами сдать в банк или его ближайшее отделение;
- получить одобрение кредита. Заявка рассматривается в течение 2-5 рабочих дней;
- подписать с банком бумаги на получение кредитного займа;
- получить на руки первую часть кредитных денег;
- предоставить в банк отчет о расходах первой части денежных средств;
- получить вторую часть кредитных средств по договору. Каждая следующая выплата будет происходить по схеме: подтверждение расходов предыдущих денег – получение следующего транша. В договоре прописывается, на сколько частей разбивается кредитная сумма;
- по окончании строительства заемщик оформляет право собственности на недвижимое имущество;
- затем дом передается в качестве залогового имущества для снижения процентной ставки.
Сумма дробится минимум на 3 части. Первая часть, половина суммы, выдается сразу. Вторая часть, треть от оставшейся суммы, выдается после получения банком отчетных документов о расходах первой части денег. Такая же процедура со второй, третьей и последующими денежными средствами. Предоставляют отчет о расходах — получают деньги.
Ипотека на строительство дома Сбербанк
Ипотеку на загородный дом Сбербанк может предоставить только в том случае, если земельный участок, где планируется строительство, находится в собственности кредитополучателя. Чтобы повысить ликвидность кредитуемого объекта, кредитор устанавливает , какие строящиеся объекты подходят под параметры кредитования:
В отличие от большинства ипотечных займов, где предметом кредита является готовое жилье, в этом случае деньги выдаются на строительный процесс. Поэтому немногие финансовые учреждения готовы рисковать. Ведь в случае разных обстоятельств у банка остается в качестве залога недостроенный объект, который сложнее реализовать.
Как взять кредит или ипотеку под строительство дома в Сбербанке России
Согласно российскому законодательству каждый гражданин при покупке собственного жилья (или строительстве дома) имеет право раз в жизни воспользоваться налоговой льготой – правом на налоговый вычет. Он составляет 13% от суммы выплаченных по кредиту процентов и не может превышать сумму 2 миллиона рублей.
- На рассмотрение заявки и сопроводительных документов (все сведения и указанная клиентом информация тщательно проверяется спецслужбой банка), а также принятия решения отводится 2-5 операционных банковских дня.
- Сбербанк выдает ипотеку на строительство дома частями: первая – после одобрения кредита и предоставления всех необходимых документов, вторая – после того, как заемщик представит в банк всю финансовую отчетность по расходованию первой части и т.д.
- Ипотечная задолженность гасится равными (аннуитетными) платежами каждый месяц в один и тот же день.
- Существует возможность частично или полностью погасить ипотеку на строительство жилья досрочно, написав соответствующее заявление с указанием даты внесения последнего платежа (это обязательно должен быть рабочий день).
- За несвоевременное внесение платежей предусмотрены штрафные санкции и неустойка, которая равняется ключевой ставке Банка России (которая действовала в день подписания соглашения об ипотечном кредитовании) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
- Подать заявку на получение ипотеки можно в одном из ближайших банковских отделений:
- по месту проживания (регистрации) заемщика;
- по месту расположения участка, отведенного под постройку дома;
- по месту аккредитации фирмы или предприятия, на котором работает заемщик.
